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耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费.征收耕地的土地补偿费,前三年平均年产值的6至10倍;安置补助费,按情图需要安置的农业人用嘴数计算标准,前三年平均年产值的4至6倍.但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍.其中土地补偿费和人员安置费的总和,不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍.
林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算.菜地、大棚要看年产值,大棚还要补偿地上物的建筑重置成本.
律师只能提供标准,没有办法给您确定具体的数额,具体多少钱一平米,需要根据当地的物价、地价来评估和计算.
具体要看当地的征收拆迁公告的规定.各地的政策是不一样的.
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(一)土地补偿费
1.征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;
2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算;
3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算;
4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不再给予补偿;
5.征用无收益的非耕地,一般不予补偿.
(二)青苗和附着物补偿费
1.青苗补偿费,一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿.多年生经济林木,可以移植的,由建设单位付给移植费;不能移植的,由用地单位给予合理补偿或作价收购;
2.房屋拆迁,按房屋结构、面积、新旧程度,给予合理补偿;违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物,不予补偿;
3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广啵、通讯设施等附着物,按情图实际情况付给迁移费或补偿费.
(三)安置补助费
1.征地前农业人用嘴人均耕地在一亩以上的被征地单位,征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人用嘴人均耕地不满一亩的被征地单位,征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算,人均耕地每减少零点一亩,安置补助费相应增加年产值的一倍,但最高不得超过年产值的十倍;
2.征用非耕地安置补助费,按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地,不你出我拿安置补助费.
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(四)按情图本条规定你出我拿的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省人民政府批准,可以增加安置补助费,但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍.
